L’Oasis des Ptis Potes : écolieu à vendre

Situé au coeur du Sud-Gironde, entre les villes historiques de Bazas et de La Réole, à moins d’une heure de Bordeaux et d’Agen et 20min des gares de Langon et La Réole, l’Oasis des Ptis Potes est un écolieu touristique qui accueille aujourd’hui encore quatre foyers.

Le bâti

Sur 4,5ha, dont 2 de forêt et 2 de prairies clôturées, l’Oasis compte plusieurs bâtiments rénovés ou construits dans le respect du patrimoine bâti local :

• 1 maison d’habitation de 300m2 avec :
  • au RDC : 1 appartement indépendant de 65m2 + 70m2 d’espaces partagés (bureau, cuisine, buanderie)
  • à l’étage : 1 appartement indépendant de 82 m2 avec 2 chambres (possibilité d’une troisième), 1 studio de 40m2, une chambre avec SdB de 15m2
  • eau chaude sanitaire grâce à l’énergie solaire
  • chauffage central avec une chaudière bois
  • rénovation avec des matériaux naturels et / ou traditionnels (chaux / chanvre, liège…)
• 1 habitation neuve éco-conçue en bois de 39m2
• 1 Bungalow de 40m2 isolé 4 saisons de 20219
• 1 cabane à l’orée du bois de 18m2
• 1 espace polyvalent rénové de 300m2 dont une cuisine de 42m2, des sanitaires et une grande salle avec un bar.
• 120m2 d’ateliers attenants à la maison sur 2 étages.
• 6 bâtiments agricoles de 190m2 au total.

Le « reste »…

Outre les bâtiments, il existe sur l’Oasis un poulailler, des abris pour nos ptis potes à 4 pattes dans les prairies (4 brebis et une shetland à la retraite méritée), un potager de plus de 500m2, un verger (cerisies, figues, kiwis, noix, noisettes, mirabelles sauvages, prunes, pommes + la vingtaine d’arbres fruitiers que nous avons plantés : poires, pêches de vigne, brugnons, abricots, raisins…), une piscine de 50m2 (traitement au sel), un sentier ludo-sensoriel dans la forêt, un parking modulable pour 30 à 80 véhicules, 2 containers de 20 pieds.

Les activités de l’asso

L’asso collégiale Mon Pti Pote, créée en 2020 pour animer et développer l’Oasis, porte l’ensemble des activités menées à l’Oasis :

• L’écotourisme où l’on distingue l’accueil d’événements variés (séminaires, mariages, formations, stages, festival…) et l’accueil de séjours touristiques (21 couchages). Le tourisme représente l’essentiel de l’activité de l’asso avec 30 000€ de chiffre d’affaires en 2022 et une croissance entre 50 et 80% pour cette année.
• Le Bar Asso désormais ancré dans les habitudes locales tous les premier mardi du mois (1 fois par semaine pendant l’été) + programmation artistique ponctuelle.
• Les Ateliers de Mon Pti Pote pour transmettre recettes, techniques et astuces pour fabriquer ses cosmétiques, produits d’entretien et autres biens naturels. Ces ateliers sont proposés aux visiteurs de l’Oasis mais aussi à d’autres acteurs du territoire (centres de loisirs, écoles, associations de quartier / villages…).

L’environnement

Nous avons la chance d’être arrivés « par hasard » sur ce territoire rural du Sud Gironde riche d’alternatives : cinémas associatifs, écoles « alternatives » à 12, 18 et 20km, associations culturels, groupements d’achats responsables et j’en passe !
Nous n’en revenons toujours pas… Et petit à petit, certains acteurs culturels et sociaux traditionnels de notre territoire se mêlent de plus en plus avec ceux de cette dynamique « alternative » qui anime le Sud Gironde. Nous sommes loin du monde des bisounours, mais les échanges croissent.

L’association possède aujourd’hui un réseau important de partenaires de sphères diverses, des collectivités locales aux acteurs de la biodiversité locale.

Côté pratique, outre l’épicerie du village, les premiers commerces (pharmacie, épicerie, boulangeries, boucheries, bars…) sont à 7km (Grignols). Bazas (5000 habitants) est ensuite la première ville (13km) qui concentre toutes les activités : collège, lycée, centre commerciaux, magasins de bricolage, etc.

Prix de vente : 695 000€